中信信诚_IDG资本之东方纯一大厦股权投资1号专项资产管理计划

1.投资期限：2+1+1年


2.资金用途: 投资收购上海陆家嘴核心商圈"纯一大厦"写字楼，交通便利；2015年建成至今，出租率一直稳定保持在96%。区域商务氛围浓厚，云集大量金融和IT类企业租户。
3.盈利模式：1）租金收入；2）零售/整体出售

4.项目亮点：1）上海写字楼市场活跃度高，交易量大，流动性好：2016年，上海的写字楼交易量超1000亿人民币(150亿美金)，超过香港和新加坡，向伦敦和纽约方向发展(2016年美国写字楼800亿美金，伦敦是190亿美金；
预计2020年的投资交易总额较2016年，会有45%的增长，至2600亿。大量开发商、保险公司、基金公司将会参与，成为主流投资者。

2）核心地段：地处上海陆家嘴商圈，位置优越，周边多条轨道交通、商业配套完善，周边常年保持满租率。
3）收购价格优势明显：本项目每平收购价格仅5.5万，陆家嘴周边住宅价格在11-15万/平，写字楼价格一般为周边住宅的7折。未来预计9万/平出售，套利空间巨大。
4）租金回报稳定：本项目已达到96%的出租率，现金流稳定。周边平均租金约9-12元/平方/天，本项目租金现为6.8元/平方/天，租金上涨空间大。

5）大型优质机构合作：中信和IDG资本负责资产管理，全球前五大房地产咨询公司第一太平戴维斯参与租赁经营，仲量联行负责物业管理。IDG资本是全球最大的风险投资基金管理公司，进入中国市场约20年，已扶持120家企业上市或实现并购，被投企业总市值超过3万亿，本项目 IDG自有资金跟投900万。