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中信信诚_IDG资本之东方纯一大厦股权投资1号专项资产管理计划

表日期:2017-08-03点击击数: 2881 

中信信诚_IDG资本之东方纯一大厦股权投资1号专项资产管理计划


1.投资期限:2+1+1年


2.资金用途: 投资收购上海陆家嘴核心商圈"纯一大厦"写字楼,交通便利;2015年建成至今,出租率一直稳定保持在96%。区域商务氛围浓厚,云集大量金融和IT类企业租户。
3.盈利模式:1)租金收入;2)零售/整体出售

4.项目亮点:1)上海写字楼市场活跃度高,交易量大,流动性好:2016年,上海的写字楼交易量超1000亿人民币(150亿美金),超过香港和新加坡,向伦敦和纽约方向发展(2016年美国写字楼800亿美金,伦敦是190亿美金;
预计2020年的投资交易总额较2016年,会有45%的增长,至2600亿。大量开发商、保险公司、基金公司将会参与,成为主流投资者。

2)核心地段:地处上海陆家嘴商圈,位置优越,周边多条轨道交通、商业配套完善,周边常年保持满租率。
3)收购价格优势明显:本项目每平收购价格仅5.5万,陆家嘴周边住宅价格在11-15万/平,写字楼价格一般为周边住宅的7折。未来预计9万/平出售,套利空间巨大。
4)租金回报稳定:本项目已达到96%的出租率,现金流稳定。周边平均租金约9-12元/平方/天,本项目租金现为6.8元/平方/天,租金上涨空间大。

5)大型优质机构合作:中信和IDG资本负责资产管理,全球前五大房地产咨询公司第一太平戴维斯参与租赁经营,仲量联行负责物业管理。IDG资本是全球最大的风险投资基金管理公司,进入中国市场约20年,已扶持120家企业上市或实现并购,被投企业总市值超过3万亿,本项目 IDG自有资金跟投900万。

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